关键的外卖
预计到2025年底，布里斯班和阿德莱德将加入悉尼、墨尔本和堪培拉的行列，房价中位数将超过100万澳元，珀斯紧随其后。
与去年相比，悉尼和墨尔本对地区房地产的兴趣持续下降，而阿德莱德和珀斯则有所增加。
尽管承受着负担能力的压力，买家仍然优先考虑像“泳池”这样的家居奢侈品，这仍然是全国最热门的关键词搜索，“滨水区”从2023年的第四位上升到第二位。
“学习”从2023年的第二位降至今年的第七位，这表明随着越来越多的员工回到办公室，在家工作的趋势正在发生变化。
由于租赁市场紧张、对额外收入的需求、额外的工作空间或多代同住，“奶奶公寓”仍然非常受欢迎，排在第四位。
当我们结束关于2024年的章节时，很明显，澳大利亚房地产市场在经济不确定性中表现出了非凡的弹性。
尽管面临着生活成本上升、负担能力压力和顽固的高利率等挑战，但房地产市场却违背了预期。
Domain的2024年年终总结和2025年展望深入研究了塑造市场的力量，并为未来提供了路线图。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士完美地总结道：
“2024年，在经济不确定的情况下，澳大利亚房地产市场表现出了非凡的弹性。
尽管持续的生活成本压力和持续的高现金利率，市场显示出令人印象深刻的适应能力。
供应不足继续推高价格，凸显了市场非凡的耐力。”
今年，澳大利亚的房地产市场证明了它的适应性和弹性，即使面对通货膨胀和负担能力的挑战。
Domain表示，尽管面临经济挑战，但长期的住房供应不足和强劲的人口增长使需求保持强劲。
Domain的报告强调了买家行为的有趣趋势。
以“泳池”和“海滨”为特色的房产搜索量在全国名列前茅，反映出澳大利亚人对生活方式便利设施的渴望。
与此同时，对“学习”空间的需求大幅下降，反映出越来越多的澳大利亚人重返办公室的转变。
区域市场继续发展，悉尼和墨尔本对树木和海洋变化物业的兴趣有所下降。
然而，像阿德莱德和珀斯这样的小城市的询盘激增，显示出它们日益增长的吸引力。
Domain预测显示，到2025年底，布里斯班和阿德莱德的房价中位数将超过100万美元，加入悉尼、墨尔本和堪培拉的精英行列。
然而，随着越来越多的买家权衡他们的选择，负担能力的挑战可能会减缓增长的步伐。
1. 降息：一个潜在的催化剂
由于负担能力已经达到极限，Domain预计，即使是温和的现金利率下调也可能重振买家需求。
鲍威尔博士指出，这些降息的时机将影响市场，可能会造成“一年分为两个下半年，上半年疲软，下半年强劲”。
2. 联邦选举和住房政策
随着住房负担能力成为一个政治热点话题，2025年可能会看到旨在解决供应和负担能力问题的大胆改革。
Domain认为，诸如首次购房者激励、负扣税改革和土地税替代等政策可能会对市场动态产生重大影响。
3. 对密度的需求不断上升
澳大利亚的城市仍然是全球人口密度最低的城市之一，但日益增长的人口压力可能会推动中密度住房的激增。
预计联排别墅和较小的公寓楼将越来越受欢迎，尤其是在中环郊区，因为规划者们正在解决人们对负担能力的担忧。
4. 可持续发展将会持续下去
Domain的研究强调，买家越来越重视太阳能电池板、电池存储和节水系统等节能功能。
可持续住宅不仅具有成本效益，而且还具有价格溢价，使其成为未来的明智投资。
根据Domain的预测，价格将在2025年继续增长，尽管由于负担能力的限制和买家选择的增加，速度会放缓。
2025年的房价和单价预测
房屋及单价预测至2025年底
位置
房子
单位
澳大利亚
4%至6%
3% - 5%
悉尼
4%至6%
4%至6%
墨尔本
3% - 5%
-2%至0%
布里斯班
5% - 7%
7% - 9%
珀斯
8% - 10%
8% - 10%
阿德莱德
7% - 9%
7% - 9%
堪培拉
3% - 5%
-4%到-2%
结合首都
5% - 7%
3% - 5%
区新南威尔士部分
2% - 4%
1% - 3%
区最终维克
-5%至-3%
-2%至0%
区最终昆士兰
6% - 8%
5% - 7%
结合地区
2% - 4%
2% - 4%
正如鲍威尔博士所总结的那样：
“到2025年，由于负担能力的压力和更多的买家选择，我们预计价格将继续上涨，尽管速度比2024年慢。”
澳大利亚房地产市场依然强劲，其适应变化环境的能力是无与伦比的。
对于经验丰富的投资者和首次购房者来说，2025年既是挑战，也是机遇。
无论是预期的降息、政府政策变化，还是不断变化的买家偏好，保持信息灵通和适应能力将是未来一年成功的关键。
