如果你想在澳大利亚购买中等价位的房子，你现在需要筹集80万美元。
最新的PropTrack房价指数（PropTrack Home Price Index）报告显示，11月份房价达到创纪录水平，同比上涨5.5%。
虽然价格增长正在放缓，但珀斯、阿德莱德和布里斯班的价格继续远远超过平均收入增长，并推动了全国价格的上涨。
在截至2024年第一季度的一年里，澳大利亚的工资增长了3.5%。
对于那些试图踏上房地产阶梯的人或一直在等待更好购房时机的投资者来说，他们已经看到中型城市的房价飙升，远远超过了他们微薄的收入增长。
珀斯（Perth）、阿德莱德（Adelaide）和布里斯班（Brisbane）的房地产价格分别跃升18.7%、14.6%和12.6%。即使是悉尼（自前几年飙升以来，悉尼在2024年的涨幅已明显放缓），房价涨幅也仅略高于收入涨幅1%。
其他主要城市的市场表现更好，墨尔本的房价在2024年下滑，现在比峰值低4.4%。霍巴特、达尔文和堪培拉的房价均录得温和的年度涨幅，但仍低于平均工资涨幅。
报告作者、REA集团的高级经济学家埃莉诺·克雷格表示，在连续23个月增长后，澳大利亚房价在11月达到了新的峰值。
“尽管住房需求仍然能够抵御持续的负担能力限制，但自今年早些时候以来，我们已经看到房价增长的步伐放缓。
“这种增长放缓与待售库存激增同时发生，为买家提供了更多选择，降低了交易的紧迫性。然而，由于供需状况不同，各个市场的表现各不相同。”
“今年进入市场的房产数量的增加得到了强劲的需求，但待售库存的增加，以及负担能力的限制和持续的高利率环境，一直是价格增长放缓的一个因素。”
克雷格表示：“未来一段时间，房价预计将上涨，不过步伐预计将继续放缓，落后于近年来房价的强劲增长。”
PropTrack的数据显示，在经历了两年半的下跌之后，霍巴特在11月份出人意料地成为住宅价值中位数增长的领跑者，领先于珀斯、布里斯班和阿德莱德。
目前，澳大利亚的平均房价为80万澳元，而负担能力指数在过去5年里下降了25%，在经合组织（OECD） 30多个国家组成的经济集团中，澳大利亚的房价目前是最难以负担的。
澳新银行（ANZ）和CoreLogic最近的一份报告显示，令人震惊的是，澳大利亚只有10%的住房是中等收入者负担得起的。
要想买一套价值80万澳元的房子，而不陷入抵押贷款压力（贷款承诺超过收入的30%），就需要年收入达到178,160.04澳元，才能轻松还清抵押贷款。如果两人平分，每年需要挣89080美元。
一套价值80万美元的房子，20%的标准首付相当于16万美元。
根据《API Magazine》的物业金融计算器，一名自住业主以64万元的房屋贷款，按平均可变利率6.83%偿还25年期贷款的本金和利息，扣除订金后的每月分期付款为5,568元。
每年拿出近6.7万美元的抵押贷款是许多人无法承受的。对于首次购房者来说，情况更糟，在过去三年中，首次购房者的平均贷款收入比从3.5倍上升到4.5倍。
现在有迹象表明，全国各地的房地产价格增长正在逐渐停止。
CoreLogic的房屋价值指数显示，11月份的涨幅仅为0.1%，略低于PropTrack的0.15%。
由于整个春季新上市房屋数量激增，利率几乎没有放松的迹象，而且目前的价格对大多数潜在买家来说显然是负担不起的，价格压力正在缓解。
待售库存的增加使得布里斯班、阿德莱德、悉尼和墨尔本的房价增长速度放缓，而后者也受到更高的房产税的拖累。
Creagh女士说，各州首府的情况肯定是持平的。
“在悉尼，更多的待售库存，以及负担能力的限制和持续的高利率环境，是价格增长急剧放缓的一个原因。
“在过去的四年里，墨尔本的价格势头一直较弱，部分原因是买家的选择更多，房产税更高，此外，维多利亚州的建筑活动在过去十年中与人口增长更加紧密地联系在一起。”
11月，阿德莱德仍是澳大利亚表现最好的市场之一。
克雷格表示：“尽管进入市场的房产数量在整个春季有所增加，但市场上的总存量仍然有限，因为在强劲的买家需求下，新上市的房产很快就被吸收了。”
“近年来，该市房屋的相对负担能力促成了持续强劲的增长，尽管价格增长的步伐正在放缓，负担能力已经明显恶化，高利率环境持续存在。”
她说，整个春季，珀斯的卖家都占据了上风，尽管进入市场的房产数量有所增加，但由于买家需求强劲，新上市的房产很快被吸收，市场上的总库存仍处于历史低位。
“尽管美国仍是年度房价增长表现最好的市场，但过去一个季度的增长已经放缓，与其他市场放缓的势头一致。”
对于那些仍在试图把握市场时机的人来说，这可能太少也太晚了。
条问答
工资增长是否与房价同步？
在截至2024年第一季度的一年里，澳大利亚的工资增长了3.5%。同期，珀斯房价跃升18.7%，阿德莱德和布里斯班的涨幅分别为14.6%和12.6%。即使是悉尼（自前几年房价飙升以来，悉尼在2024年的涨幅明显放缓，其房价涨幅也超过了收入涨幅1%多一点）。其他主要城市的市场表现较好，墨尔本房价在2024年下滑，目前比峰值水平低4.4%。霍巴特、达尔文和堪培拉的房价均录得温和的年度涨幅，但仍低于平均工资涨幅。
澳大利亚的房价中位数是多少？
如果你想在澳大利亚购买中等价位的房子，你现在需要筹集80万美元。最新的PropTrack房价指数（PropTrack Home Price Index）报告显示，11月份房价达到创纪录水平，同比上涨5.5%。
澳大利亚的房价能负担得起吗？
澳新银行（ANZ）和CoreLogic最近的一份报告显示，令人震惊的是，澳大利亚只有10%的住房是中等收入者负担得起的。
购买澳大利亚房产的平均收入是多少？
要想买一套价值80万澳元的房子，而不陷入抵押贷款压力（贷款承诺超过收入的30%），就需要年收入达到178,160.04澳元，才能轻松还清抵押贷款。
