受到丰厚利润前景吸引的房东正从伦敦涌向布莱克浦，这个受欢迎的海滨度假胜地的租金收益率飙升至两位数——接近投资者在伦敦预期收益的两倍。
汉普顿斯房地产经纪公司提供的数据显示，伦敦人在布莱克浦购买的房屋比例大幅增加，从2019年的4%上升到今年的9%。
大多数新买家都在抢购投资性房产，以最大限度地利用高租金收入和可承受的房价。
相比之下，在过去10年里，面对飞涨的房价，英国东南部的购房出租投资一直在稳步下降。
截至2014年，英国近一半（46%）的购房出租交易发生在伦敦和东南部。
这个数字现在已经下降到32%，而在东北、西北、约克郡和亨伯等地区，房东购买房产的比例上升了13个百分点。
在印花税方面，布莱克浦为房东提供了明显的福利，他们平均要支付6816英镑的印花税。
购房出租银行Paragon表示，在伦敦，即使不考虑第二套房和购房出租的额外附加费，平均付款金额也高达令人瞠目的46,633英镑。这种巨大的差距似乎正将更多的伦敦投资者推向兰开夏郡小镇。
总部位于布莱克浦的Kenricks商业公司的管理经纪人斯蒂芬·巴格多恩斯告诉《每日电讯报》：“这是简单的供需关系。由于政府一直在打击地主，产量正在上升。如果你被棍子打了，你就闪开。”
此外，该地区正在吸引新的投资，一些政府办公室搬到了这里，公共部门的工作人员需要更高端的房产。
Bagdoans先生补充说：“委员会会确保房屋符合标准和体面。这是我们在该地区拥有如此高质量出租住房的原因之一。”“我们管理的房产中，大约有一半是私人出租的，其余的则租给了社会租户。”
总部位于纽卡斯尔的咨询服务公司GB房东的首席执行官布鲁斯·哈根森补充说：“布莱克浦是西北地区最大的住宿加早餐福利之都。
“这是一个传统的海滨度假胜地，那里的许多酒店和寄宿公寓都被改造成了福利申领者的住所。”
在谈到相对较低的房价时，他补充说：“伦敦的房东看的是数字，而不是地点。
“他们发现，在布莱克浦用自己的钱能买到的东西，比在伦敦用同样的钱能买到的多得多。”
在全国范围内，以典型的房产价值343,356英镑和租金收入23,076英镑为基础，购买出租房产的平均租金收益率目前为6.7%。然而，布莱克浦远远超过了这个水平，一些房产的年利率接近10%。
不过，Paragon的抵押贷款主管路易莎?塞奇威克（Louisa Sedgwick）发出了警告。
她强调：“收益率提供了房产创收潜力的快照，但它们不能反映资本增值、房产升级带来的租金收入改善或杠杆对使用抵押贷款购买房产的房东的影响等因素。”
除了这些因素，业主还需要考虑其他运营成本，包括管理费和印花税。
塞奇威克补充道：“评估投资回报率可以提供更全面的情况。房东要考虑的一个关键因素是贷款价值比。
“通常情况下，房东会支付至少25%的首付，这不仅可以确保较低的抵押贷款利率，还意味着房产的投资回报取决于最初的首付支出。”
