阿尔塔省贾斯珀的居民。在上个月的野火中失去家园的美国人面临着独特的重建挑战，这些挑战与租赁条款几乎与加拿大一样古老。
律师杰西卡·里德(Jessica Reed)说，贾斯珀国家公园(Jasper National Park)小镇的业主拥有自己的建筑，但与其他市政当局不同的是，他们不拥有自己所在的土地。
“这块土地的实际所有者，即使你看了土地所有权，也是国王本人，”里德说。他是一家公司的合伙人，该公司在落基山脉的四个城市设有办事处，其中包括贾斯珀。
里德说，这意味着贾斯珀的每个房产所有者，就像位于国家公园内的其他社区的业主一样，都是王室的租赁人，必须每年支付与房产价值挂钩的费用。
加拿大国家公园法也规定租期通常为42年，尽管有些租期较短，续期需要重新协商租期。
里德说，这已经给贾斯珀的房主带来了麻烦，因为如果一处房产的现有租约比预期的抵押贷款期限短，银行有时会拒绝发放抵押贷款。
她说，这个问题可能会变得更大，因为该镇5000人的358所房屋和企业最近被大火夷为平地。
她担心租约可能会阻碍重建工作，并可能造成经济损失。
7月22日晚，居民和所有公园游客被迫离开。他们仍然在外面，尽管镇上的大火已经扑灭，但工作人员仍在扑灭公园里的火焰。
里德说，那些不想重建的人也可能面临挑战。
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她说，过去曾有业主在房屋被毁后领取保险金，而不是选择重建，结果却被加拿大公园管理局阻止，无法将空置的土地出售给潜在买家。
“一位业主想接受买断，然后把这块空地卖掉。加拿大公园管理局说，‘不，你不能出售一块空地。你需要出售一个新的建筑，”里德说。
“让我感到害怕的是，人们和他们的理算师谈了几个星期，他们在看自己的买断价值，他们在想，‘听起来不错。’”
西部大学的历史学家Alan maceachen说，租赁制度可以追溯到19世纪80年代，加拿大第一任总理约翰·麦克唐纳(John A. MacDonald)上任后不久，联邦政府从美国获得灵感，将班夫国家公园建成了加拿大第一个国家公园。
当时，MacEachern说MacDonald想确保租赁权给富人，以确保班夫省的建筑。和风景一样引人注目。
MacEachern说，多年来，政府对该制度进行了许多改革，例如将租赁期限从最初的21年延长到42年，并引入可再生租赁，但不久之后又使其不可续期。
MacEachern说，结果是租赁人觉得政府拥有太多的权力，而渥太华则担心政府放弃了太多的控制权。
“基本上，他们在19世纪末和20世纪初建立了一个系统，一方面帮助创造了班夫和其他地方，但在某种程度上让任何人都不高兴，”MacEachern说。
里德说，如今，这些租约不一定能管理公园居民的日常生活，但它们是“强有力的”、令人沮丧的文件。
“最终，对于真正买房的人来说，这看起来很正常，”她说。“是律师们——我们都快抓狂了。”
一旦租赁问题得到解决，贾斯珀的房主需要遵循两套重建规则。
该镇的土地使用政策规定了可以建造什么样的建筑物以及在哪里建造。加拿大公园管理局的建筑法规涵盖了可接受的房屋外部颜色和屋顶材料等内容。
里德说，大火对贾斯珀居民持有的租约没有影响，但重建将需要获得加拿大公园管理局的所有必要批准，就像他们需要进行房屋装修一样。
“开发项目获得批准是一个相当缓慢的过程，”她说。
然而，里德补充说，她相信加拿大公园管理局在未来的几个月和几年里会更加灵活。官员们已经表明了这一点。
本周，贾斯珀市长理查德·爱尔兰(Richard Ireland)和加拿大公园管理局(Parks Canada)的官员在市政厅对撤离人员说，贾斯珀将对那些在大火中失去移动房屋的人豁免建造新移动房屋的规定。
加拿大公园管理局和负责加拿大公园管理局的环境与气候变化部(Ministry of Environment and Climate Change)都没有回复有关在贾斯珀租赁和重建的电子邮件问题。
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